新足迹

标题: 预言帝回归接下来6个月内最大可能性发生的状况 [打印本页]

作者: shijie 时间: 2021-2-25 12:25
标题: 预言帝回归接下来6个月内最大可能性发生的状况
18年的时候我曾经成功预测过当年就是十年内最好的买房时机。事实证明不到3年本来130-140万左右的house的区域现在大部分涨到170-180万以上。

本来如果去边没有新冠，这轮涨幅我毫不意外；其实在19年下半年房价已经呈现反弹趋势。但是新冠这个黑天鹅把这场大反弹硬生生拖后了1年多。

我接下来的预言 - 房价在6-12个月后会比今日稍微下跌！

没错！我这次看空房产市场

原因有3:

1. 政府去年犯了巨大预计错误，认为这次新冠所造成的经济损害会史无前例。事实上其造成的伤害远远没有政府预测的悲观。一些利好房地产市场的政策估计很快就会调整（其实准确来讲已经开始调整了，只是很多人还没看懂）。

我先吃个午饭，今晚回来如果有人想看就加分，我继续发文章- 没人加分没人想看我就作罢。

作者: 悉尼柚子 时间: 2021-2-25 12:56

楼主猜对了封神猜错了封号

作者: 榴莲味的香水 时间: 2021-2-25 13:04
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作者: kidz821 时间: 2021-2-25 13:05
又漲又跌

作者: achilles 时间: 2021-2-25 13:06
足迹封神比较简单，开两个小号就行了。

作者: Joeymel 时间: 2021-2-25 13:10
maimaimai

作者: 悉尼柚子 时间: 2021-2-25 13:17

achilles 发表于 2021-2-25 14:06
足迹封神比较简单，开两个小号就行了。

一语点破不好玩了

作者: oz2014 时间: 2021-2-25 13:21
楼主房子卖亏了？

作者: Pippa 时间: 2021-2-25 13:22
楼主，我去看看，如果没达到” 本来130-140万左右的house的区域现在大部分涨到170-180万以上”，我回来找你

作者: mea 时间: 2021-2-25 13:31
有没有对具体区域的语言？比如精确到上北岸，内西区

作者: gbdlg 时间: 2021-2-25 13:32
预测不关键，你的行动才具有说服力，光说不练假把式。

作者: 几年以后 时间: 2021-2-25 13:40
这轮行情不就是抢厕所纸的房地产版本么
我也预测，大家抢完了，就会跌了。

作者: 失忆空间 时间: 2021-2-25 13:40
本帖最后由失忆空间于 2021-2-25 13:48 编辑

楼主不厚道啊，想入市又怕竞争对手多，唱空来吓一波胆小的。同意你说政府之前预测过度悲观，所以最直接的后果是钱发多了，那现在这些钱会流入哪里呢？还有，如果房市要跌，主要是因为疫苗没效，疫情继续。现在以色列那边的情况说明疫苗现阶段是有效的，那这个唱空的基本面已经没有了。接下来只要政府慢慢开放边境，让经济慢慢恢复，前景还是乐观的。跟中国脱钩可能会拖慢复苏，但要修补关系只是态度层面的问题，根本不难。莫里森是前财长，他不可能不懂。

作者: Ador 时间: 2021-2-25 13:44
地产怎么不搞个指数，让我们能炒一炒

作者: xyan9366 时间: 2021-2-25 14:11
坐等後續上次你分析的很準

作者: Jade19 时间: 2021-2-25 15:03
大多数人预测涨的时候估计就已经是峰值了，该买的人都买的差不多了，剩下的人想买也买不起，毕竟房产投资太麻烦了，涨20%才保本还要超心打理。澳洲家里有矿但是能吃一辈子吗？其他产业还有什么????

…… 上百万的人领着福利过日子，接下来政府没钱了是不是只能打自住房主们主意啊？毕竟领福利的人的选票很可观

作者: traceyalex40000 时间: 2021-2-25 15:51

几年以后发表于 2021-2-25 14:40
这轮行情不就是抢厕所纸的房地产版本么
我也预测，大家抢完了，就会跌了。 ...

同感+1

我是打算半年后再看，现在观望。

作者: momohan 时间: 2021-2-25 16:06
本帖最后由 momohan 于 2021-3-10 09:35 编辑

小谈下我的看法，和LZ刚好相反，仅供参考。预言帝的论点逻辑上我是同意的，但是从经济观点上我认为这轮比我们想的要涨的猛，或者是不凶猛，但是时间久。

咱不预言，不谈感觉，咱们只谈经济，谈理论：

现在需要房地产的原因除了刺激经济就业，还一个原因是为了让地产承载热钱，相信信贷很快会放松，新闻也提了不少了，这是前话。咱们先说中国自打四万亿之后地产之所以那么疯涨，3-4线城市没需求都鼓励造房，原因不是政府不知道，管不了。而是如果钱不进去地产里，四万亿在市面上通胀，通胀结果无法承受。现在北上广每一个房产都承载着数百万人民币的现金，现在还不让交易。为什么？不希望人们变卖资产，让人们拿着百万现金在市场继续流通，继续造成通胀。这就是过去10年中国，和今天中国房产的合理解释。过去10多年中国人大多数人没干啥，该上班还上班，但是房子增值了10倍以上， 100万变成1000万，可他10年总个人收入却还不到100万，自己都奇怪为啥成了富翁，这900万是哪里来的？印钱来的。多造一个四线城市鬼城，能卖出去就是削减了千万的新印钞票。帮助政府解决了现金流动性问题和通胀怎么能是错的呢？

资产会涨多少，主要还是关注下澳洲政府QE数额吧，这些钱给富人也好穷人也罢，实实在在是在市场里面了。

澳洲如果就目前这样状况，这些新钱在政府的导向下很大部分就会进入现有的房产，迅速推高资产价格，政府还有一条路，就是继续拼命鼓励造房，卖给外国人（中国人，前提中国人还买）或者再度快速打开移民，让房产新增数量平摊这些钱。要是止住房产这个大存钱罐，那些钱就会继续流通造成更大通胀，你觉得政府会选择哪个?

我认为目前房产的涨幅不是认为涨的快了还是不够快去判断，而是房产市场需要承载多少钱。当然我觉得政府肯定是希望在增长速度可控的前提下完成，这样不至于刹不住车，后期减速造成不必要动荡。

作者: xinyuebj 时间: 2021-2-25 16:10

几年以后发表于 2021-2-25 11:40 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38925358&ptid=1659021" target="_blank">
这轮行情不就是抢厕所纸的房地产版本么
我也预测，大家抢完了，就会跌了。 ...

这轮儿抢式谁抢谁上当。

作者: steley168 时间: 2021-2-25 16:20

xinyuebj 发表于 2021-2-25 17:10 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38926432&ptid=1659021" target="_blank">
这轮儿抢式谁抢谁上当。

同感不妙，观望先

作者: xinyuebj 时间: 2021-2-25 16:39
能说说“其实准确来讲已经开始调整了，只是很多人还没看懂”，什么政策开始调整了吗？还真没发现呢。谢谢！！！

作者: qiqi2012 时间: 2021-2-25 16:58
前排先占个座儿

作者: jacsonlin 时间: 2021-2-25 17:09
本帖最后由 jacsonlin 于 2021-2-25 18:27 编辑

楼主是看到新西兰工党出台政策抑制过热的房市，所以认为澳洲也会这样，其实话说的太早，应该说澳洲还没有新西兰那么疯，因为公寓基本没涨，目前只是好区House涨，房市对经济的刺激作用还没出来。

最重要的一点是新西兰没有经历澳洲2018年百年不遇的皇家委员会，更不要说人类历史上百年不遇的新冠了。所以这轮只是刚刚开始。

随着房价上涨，你可以看到贷款还没放松，免掉印花税改为房产税的政策现在可能会被搁置。鉴于工党和自由党达成共识，下届选举不会对负扣税和资本利得税政策有任何改变，有理由相信，至少到下一届选举前，房市不会有大变化。

https://www.9news.com.au/nationa ... 9-b57d-0dc5a3a1562c

NSW plan to scrap stamp duty hits snag as property market booms

随着房地产市场的繁荣，新州废除印花税的计划遭到打击

作者: archer.zhn 时间: 2021-2-25 17:21
能买房的人都知道，其实2020年是赚钱最多的一年！不同的人看到的世界不同，结论自然不一样。

作者: archer.zhn 时间: 2021-2-25 17:21
手上没有资产的人2020年可以说是又被拉下了一大截

作者: 沧海一粟a 时间: 2021-2-25 17:22

xinyuebj 发表于 2021-2-25 17:39 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38926629&ptid=1659021" target="_blank">
能说说“其实准确来讲已经开始调整了，只是很多人还没看懂”，什么政策开始调整了吗？还真没发现呢。谢谢！ ...

估计指的是房产税property tax

作者: 自游自在 时间: 2021-2-25 17:23
大部分人都上车了。

作者: 自游自在 时间: 2021-2-25 17:23
政府的房产税半年内该出台了

作者: archer.zhn 时间: 2021-2-25 17:28

自游自在发表于 2021-2-25 18:23
政府的房产税半年内该出台了

印花税改房产税只会推高房价，到时候拍卖大家的火力一下多出20-30万。

作者: haomaomaojj 时间: 2021-2-25 17:33
相信大多数人的预测？
过年前所有人都说港股要涨，结果呢？
一年前所有人都认为澳洲房价要跌，结果呢？
现在所有人都认为澳洲房价要涨，未来拭目以待

作者: xinyuebj 时间: 2021-2-25 17:33

沧海一粟a 发表于 2021-2-25 15:22 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38926867&ptid=1659021" target="_blank">
估计指的是房产税property tax

那个只是新洲的正在讨论的政策，其它州都没有啊。

作者: stella_hq 时间: 2021-2-25 17:38
新西兰十年期国债利息涨了，楼主估计判断澳洲马上加息。

作者: traceyalex40000 时间: 2021-2-25 17:59
搬个板凳，坐等楼主的后续分析。

很感兴趣!

作者: Jarod_2003 时间: 2021-2-25 18:06
be fearful when others are greedy.

如果现在大家都在抢房，一个月房价涨10万，那我劝你旁观

政府已经意识到了注册了过多资金进入市场，现在也很头大，这样说吧，政府输入市场资金是GDP亏损的4倍。全球发达国家都是同样情况，所以股市房产和牛气冲天。

之后政府怎样控制就不知道了，但是希望现在入市的一批人准备好还贷款。

作者: Gladwin 时间: 2021-2-25 18:28
lz呢？

作者: traceyalex40000 时间: 2021-2-25 18:36

Jarod_2003 发表于 2021-2-25 19:06
be fearful when others are greedy.

如果现在大家都在抢房，一个月房价涨10万，那我劝你旁观

别人贪婪，我害怕。

同意!

作者: 沧海一粟a 时间: 2021-2-25 18:37

jacsonlin 发表于 2021-2-25 18:09 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38926813&ptid=1659021" target="_blank">
楼主是看到新西兰工党出台政策抑制过热的房市，所以认为澳洲也会这样，其实话说的太早，应该说澳洲还没有新 ...

其实这个房产税不合理，对于投资房怎么收税都可以接受，但是对于自住的房子来征税，非常过分

作者: 雪中漫步1 时间: 2021-2-25 19:05

jacsonlin 发表于 2021-2-25 18:09 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38926813&ptid=1659021" target="_blank">
楼主是看到新西兰工党出台政策抑制过热的房市，所以认为澳洲也会这样，其实话说的太早，应该说澳洲还没有新 ...

回答一个:

我就在新西兰，见证了新西兰的房地产奇迹，很多人去年买的房，今年一倒手就能赚三五十万。差一点的十几二十万。

新西兰政府之前是在装傻，嘴里说着要控制房价过热，实际上基本上控制力度不大。

因为政府才是房价上涨最大受益者。

作者: 雪中漫步1 时间: 2021-2-25 19:08
要炒房赶紧来新西兰，一年挣三五十万不是梦，三五年翻一倍。政府鼓励炒房，炒房门槛低，收入高，没有印花税，除了五年内再次出售收取33%的房价差额。
这一波房价暴涨在新西兰让大批人可以提前退休了。

作者: 雪中漫步1 时间: 2021-2-25 19:09

Jarod_2003 发表于 2021-2-25 19:06 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38927103&ptid=1659021" target="_blank">
be fearful when others are greedy.

如果现在大家都在抢房，一个月房价涨10万，那我劝你旁观

房价跟收入无关，租金跟收入有关。

作者: 我想要的生活 时间: 2021-2-25 19:13
澳币开涨就是明显的信号

作者: jacsonlin 时间: 2021-2-25 19:14

沧海一粟a 发表于 2021-2-25 19:37
其实这个房产税不合理，对于投资房怎么收税都可以接受，但是对于自住的房子来征税，非常过分 ...

还是要看最终版本才能确定，目前不确定性挺高，原来是新冠那年政府收不到印花税才有这个Idea, 现在又可以收到了，我看不是那么容易放弃这块蛋糕。

作者: 郁闷的蝎蝎 时间: 2021-2-25 19:21

我想要的生活发表于 2021-2-25 20:13 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38927511&ptid=1659021" target="_blank">
澳币开涨就是明显的信号

澳币涨是说明热钱开始进入澳洲了，房价开涨？

作者: 我想要的生活 时间: 2021-2-25 19:34

郁闷的蝎蝎发表于 2021-2-25 20:21 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38927558&ptid=1659021" target="_blank">
澳币涨是说明热钱开始进入澳洲了，房价开涨？

加息的前奏

作者: 0421981516 时间: 2021-2-25 19:35
留贴，慢慢看。

作者: 对你爱不完 时间: 2021-2-25 20:15
没啥可预测的，全世界房价都涨了，英国，德国，美国

作者: weekends 时间: 2021-2-25 20:25
都说房价涨的厉害，说悉尼呢还是全澳呢
墨目前市场是有点火，数据上好像还没体现出来
按楼主说的，还没温就要凉凉吗？

作者: miller2 时间: 2021-2-25 20:41
过半年再来看

作者: Jarod_2003 时间: 2021-2-25 20:44

雪中漫步1 发表于 2021-2-25 20:09 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38927482&ptid=1659021" target="_blank">
房价跟收入无关，租金跟收入有关。

如果是贷款买房，那肯定和收入有关，不然银行也不会再贷款的时候问你收入多少了，是吧。

现在大家之所以能够带更多的钱，是应为利率低。

但并不表明现在你take 的 risk 低，对于银行来说他们风险小。应为他们可以随时拍卖你的房子，在你房子亏20% 的情况下，他们还有盈利。

试问， 90%的人能有几个20%的房价亏得起？

您有钱的话，请忽略我上面所述

作者: ittgx 时间: 2021-2-25 20:50
加息的信号已经出来了，下面怎么操作是比较考验政府的能力，虽然基本上就是乱拳。

作者: traceyalex40000 时间: 2021-2-25 20:52
打算继续观望，过半年再看。

作者: 雪中漫步1 时间: 2021-2-25 21:40

Jarod_2003 发表于 2021-2-25 21:44 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38928160&ptid=1659021" target="_blank">
如果是贷款买房，那肯定和收入有关，不然银行也不会再贷款的时候问你收入多少了，是吧。

现在大家之 ...

可能我表达得太绝对了，举个例子，深圳房价动辄上千万，有些租金回报率只有1％-2%，但是房价还在上涨，如果政府不出手的话，还会更高。但是租金并没有相对应的涨。

作者: lmel 时间: 2021-2-25 22:30

Jarod_2003 发表于 2021-2-25 21:44 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38928160&ptid=1659021" target="_blank">
如果是贷款买房，那肯定和收入有关，不然银行也不会再贷款的时候问你收入多少了，是吧。

现在大家之 ...

全款买房OK吗

作者: erxj 时间: 2021-2-25 22:43
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作者: Truck 时间: 2021-2-25 22:58
加什么息银行几年的固定利息一个比一个低

作者: 榴莲味的香水 时间: 2021-2-25 23:15
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: aoe1453 时间: 2021-2-25 23:19
同意楼主的，全球资金面趋势可能很快会有变化。

作者: shijie 时间: 2021-2-25 23:21
本帖最后由 shijie 于 2021-2-26 00:26 编辑

感谢各位老铁的加分！

我们回到刚刚政府的政策问题，也就是为什么不看好6个月后的房地产市场的第一个原因。因为政府接下来的政策大概率会倾斜到新房而打压二手房。

去年政府的利好政策里面各州都有不同政策，其中最具代表的是新州。其中主要包括首次置业新房提高到80万 2.5万的home builder grant和 5% deposit scheme

这些政策里面对首次置业人士帮助最大的肯定要数5% deposit scheme；首次置业人士的标准就是首付不够。本来一个70万的房子 20%首付是14万现在5%首付就等于只需要3.5万！

去年这个5% 首付政策不管新房二手房，只要70万以下就符合资格。但政府前段时间把新房的上限金额提高到了95万！再看另外两个政策 - 1.5万 home builders grant 和提高新房免印花税到80万 - 这些政策明显不是为了二手房市场而设定明显主要为了新房或者house land pkg。

当然这个政策倾斜也合理，旧房并不能对政府带来任何额外收入以及就业机会；新房首先能带来就业，其次新房盖的时候需要的材料能给企业带来生意，最后盖完之后还能收取council land tax 等等。

基于任何一个政府都不喜欢某个资产短期内过度膨胀，我可以明确告诉你们接下来政府的政策大概率不会有利二手house市场。君不见隔壁新西兰已经开始收紧贷款：

https://www.google.com.au/amp/s/ ... e/amp/idCNL4S2KE4W5

接下来3月和5月我们就能知道政府的打算了。因为3月和5月即将有三个政策落定，分别是：

1. Responsible Lending - 大家可能对几年前皇家调查会研究还有印象吧？简单来讲当年银行因为贷款太松所以被调查了，银行这些年被罚钱也怕了所以这两年借钱的要求变很高例如会看你实际的流水支出。贷款界目前最大的议题就是关于政府会不会放宽responsible lending。

2. 土地税代替印花税 - 这个前段时间一直从媒体听到，但开年以来好像销声匿迹了。据我之前听到的风声，很有可能会在3月份确定会不会推行。

3. 今年的budget估计大概率会提到海外投资- 会否放宽海外人士买房政策 -例如降低海外人士额外印花税。

今晚事情比较多，先码到这里明天继续

作者: shijie 时间: 2021-2-25 23:24

erxj 发表于 2021-2-25 23:43
楼主还没回来啊，1点都没想好，开口就简单说3点，领导做报告一样，卡壳了 ...

思路都有了只是整理成文字比较累而已，打字不容易体谅一下

作者: xinyuebj 时间: 2021-2-25 23:26

haomaomaojj 发表于 2021-2-25 15:33 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38926940&ptid=1659021" target="_blank">
相信大多数人的预测？
过年前所有人都说港股要涨，结果呢？
一年前所有人都认为澳洲房价要跌，结果呢？

我感觉这次是少数派的观点正确，因为现在是反智的时代，但是反智能长久吗？？？

作者: nmanz 时间: 2021-2-25 23:28
这年头人人都想当预言家

作者: xinyuebj 时间: 2021-2-25 23:32

Jarod_2003 发表于 2021-2-25 16:06 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38927103&ptid=1659021" target="_blank">
be fearful when others are greedy.

如果现在大家都在抢房，一个月房价涨10万，那我劝你旁观

是的，银行不是吃素的，真危险了，银行直接赶房主下海。

作者: 沧海一粟a 时间: 2021-2-25 23:40

shijie 发表于 2021-2-26 00:21 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38929000&ptid=1659021" target="_blank">
感谢各位老铁的加分！

我们回到刚刚政府的政策问题，也就是为什么不看好6个月后的房地产市场的第一个原因 ...

只要公寓质量监管不到位，新房公寓价格起不来，现在买家对新公寓失去信心了

作者: shijie 时间: 2021-2-26 08:42
第二个我看空地产的原因在于基本经济面并没有改变

首先是失业率；澳洲在新冠前失业率在5%左右，目前在有Jobkeeper的情况下维持在6-7% ：

[attach]2253830[/attach]

这也是为什么莫里森政府昨天刚刚宣布提高Jobseeker以及一些别的福利金 - 为的就是抵消jobkeeper即将结束带来的影响。

[attach]2253831[/attach]

贸易是经济面里另一个重大因素，尤其是中澳贸易问题（本人纯萃以经济层面讨论，五毛美分不喜勿喷）

说实话，澳洲媒体和中国媒体都喜欢报道一些带有“误导”作用的文章。例如什么中媒的“澳洲龙虾红酒济销，从业人员面临严重困难”或者澳媒“贸易摩擦无碍双向贸易，澳中贸易额同年增长xx%”

这些轻微误导的文章其实还只是夸大了事实真相，例如中澳贸易总额确实在11月份的时候增长了但事实是对华出口减少而对对华入口增加。还有一些文章更是拉深了中澳双方百姓的仇恨。

得功于媒体不停的夸大其词，中国对于澳洲出口是排斥的，一些奢侈品很容易被取代例如红酒龙虾保健品。澳洲对中国的出口也很排斥，这段时间超市很多本来是中国制造的商品都被越南柬埔寨等东南亚国家的小品牌取代了。

目前贸易总额没有大幅下降得功于全球大宗商品价格上涨以及疫情下澳洲很多商品别无选择只能入口中国的；我个人不看好双方的后续贸易情况- 特别是莫里森政府在对华方面经常做出不合理举动。

中澳双方这些摩擦对于房地产带来最大的问题就是接下来留学生以及新移民人数- 疫情过后留学生还会选择澳洲吗？

在没有留学生的情况下，悉尼墨尔本布里斯班等等大城市的租金下滑很严重。我在布里斯班以及悉尼的几个房子（包括公寓和别墅）租金平均下调了20%

除了留学生新移民在减少，政府大力推动首次置业人士买房的政策也在分薄本来就不多的租客。

如果把一个投资房比喻成一个上市公司，现在的情况就是公司利润下降（租金下跌）但是股票在涨（房价在涨）。那么作为一个理性投资者是否应该买进么？

作者: archer.zhn 时间: 2021-2-26 09:06

shijie 发表于 2021-2-26 09:42
第二个我看空地产的原因在于基本经济面并没有改变

首先是失业率；澳洲在新冠前失业率在5%左右，目前在有Jo ...

你这里忽视了最重要的一点就是市场上的资金总量大幅提高，货币在贬值。是拿着200万现金放心，还是把钱换成房子安全？大家都有答案。买房的人自然都不傻，这些应该早都看清了。

作者: mea 时间: 2021-2-26 09:09
我估计悉尼是市场风化加大，APT比较辛苦。

作者: liyunzhen001 时间: 2021-2-26 09:28

momohan 发表于 2021-2-25 17:06 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38926407&ptid=1659021" target="_blank">
小谈下我的看法，和LZ刚好相反，仅供参考。预言帝的论点逻辑上我是同意的，但是从经济观点上我认为这轮 ...

那你就错了，要和国内一样的玩法，搞地产堰塞湖，必须要和国内有一样的体制和控制能力。澳洲没法限制交易，没有户口，不能搞个人外汇额度，也不能绑架上学医疗就业等资源在房子上。所以澳洲在本质上没法走国内的模式，所以搞不成国内的模式。并不是政府意愿的问题，是没有这个基础。所以澳洲房价必跌。

作者: 几年以后 时间: 2021-2-26 09:49

shijie 发表于 2021-2-26 09:42 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38929898&ptid=1659021" target="_blank">
第二个我看空地产的原因在于基本经济面并没有改变

首先是失业率；澳洲在新冠前失业率在5%左右，目前在有Jo ...

上市公司比喻不对

土地人口都有稀缺性。
土地不能再生，而且分地盖了公寓，townhouse，boarding house就回不去了。

人口也是，不可能轻松出现一个新的华人区。澳洲这几年印度人到处都是也说明。人口出现变化。
改变一个地区人口组成需要漫长的时间。就算再能生再能一米，也不是一夜之间能改变的。
人口对地区治安学校成绩本地市政政策制定都有影响。

贫富差距会越来越大，地区差异会越来越大，房价也会差距越来越大。

作者: iandy 时间: 2021-2-26 09:58
我也觉得房价会回调，2月底JOBKEEPER, JOOBSEEKER一停，很多人收入减少，经济也不太景气

作者: xiyah 时间: 2021-2-26 10:06
牛鼻，到时候来膜拜//鞭尸

作者: Jade19 时间: 2021-2-26 10:08

iandy 发表于 2021-2-26 10:58 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38930538&ptid=1659021" target="_blank">
我也觉得房价会回调，2月底JOBKEEPER, JOOBSEEKER一停，很多人收入减少，经济也不太景气 ...

Jobseeker 一直在呀，马上还要增加一天一杯咖啡，估计咖啡店生意会好起来吧

作者: momohan 时间: 2021-2-26 10:09
本帖最后由 momohan 于 2021-2-26 11:16 编辑

liyunzhen001 发表于 2021-2-26 10:28 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38930282&ptid=1659021" target="_blank">
那你就错了，要和国内一样的玩法，搞地产堰塞湖，必须要和国内有一样的体制和控制能力。澳洲没法限制交易 ...

去年的空军领袖出现了。

好久没看您发帖了啊。今年心态都还好么？

你想的复杂了，其实根本没这么复杂。

一个国家多印了100快，什么都不做， 100快留下市场造成通胀，都很理解对吧。

这个国家怕通胀太多了，那么就让其中50快进入资产里，好处是什么呢？资产里面流动性很低，那么市面上只有50快了，通胀降低一倍。房产增值了，人们通过银行借贷手里钱多了，消费，刺激了经济，完美！。如果是我我希望100快市面流通一圈之后， 80快都进资产里面。

澳洲有更加完善的信贷制度，信贷人口比例，基础都很好，要管控方法比国内多。国内要限制是按照户口，因为国内钱多，不贷款的也多，不贷款温州人照样炒，只能按照户口这种极端手段了。澳洲要管控更容易，除了首次置业，其他人不贷款就可以了，还不行买房印花其他提高100%，再不行苛捐杂税一起加，要买100万的房子，苛捐杂税要交300万，控制不了么？国情不同方法不同, 你说的不成立。

看到这么多人声援LZ。我很欣慰， 28法则一直都在，不禁想起历年来错过买房入市的悔恨，历历在目，应该是大多数人都有的。看来今年后半年入市的机会窗口还没关闭。

领袖钱准备好了么？

作者: Jade19 时间: 2021-2-26 10:19

几年以后发表于 2021-2-26 10:49 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38930441&ptid=1659021" target="_blank">
上市公司比喻不对

土地人口都有稀缺性。

贫富差距越来越大，多印的钱最后还是去了有钱人的口袋… 新上市的东南区海边Brighton 的高档公寓比几年前贵多了，4/5 百万买公寓的人群肯定不是靠房产来增值，就是钱多亨受方便. 当地的有钱人扎堆，经过这一波好区治安交通教育各方面都便利的会更贵

作者: 几年以后 时间: 2021-2-26 10:30

shijie 发表于 2021-2-26 09:42 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38929898&ptid=1659021" target="_blank">
第二个我看空地产的原因在于基本经济面并没有改变

首先是失业率；澳洲在新冠前失业率在5%左右，目前在有Jo ...

作者: wowboy 时间: 2021-2-26 10:35

liyunzhen001 发表于 2021-2-26 10:28 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38930282&ptid=1659021" target="_blank">
那你就错了，要和国内一样的玩法，搞地产堰塞湖，必须要和国内有一样的体制和控制能力。澳洲没法限制交易 ...

表面有道理，不过那香港的楼价，还有南韩的楼价好想也不是靠控制交易的。还是看需求和供给，大城市需求大，人口流入自然价格有保障

作者: itgz 时间: 2021-2-26 10:36
不同意楼主的观点，我们在乡下，很明显地房价从2020中已经启动了，房子清空率高和清空速度快，很明显的已有一波涨幅。打算准备入市了，抓紧下一波房市的升幅了，想劝亲戚买房，不过想想，算了，毕竟个人的经济情况不一样。

作者: AuMech 时间: 2021-2-26 10:39
房市火热，交易量大，印花税增多，政府才有钱发jobkeeper

作者: momohan 时间: 2021-2-26 11:02
本帖最后由 momohan 于 2021-2-26 12:22 编辑

shijie 发表于 2021-2-26 09:42 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38929898&ptid=1659021" target="_blank">
第二个我看空地产的原因在于基本经济面并没有改变

首先是失业率；澳洲在新冠前失业率在5%左右，目前在有Jo ...

我认为大部分理性投资者等同于群众，基本只看到群众看到的东西。唯一区别是比一些群众多一点钱罢了。

作者: Klisa 时间: 2021-2-26 17:35

momohan 发表于 2021-2-25 17:06
小谈下我的看法，和LZ刚好相反，仅供参考。预言帝的论点逻辑上我是同意的，但是从经济观点上我认为这轮 ...

感谢分享。

作者: ruthfeng 时间: 2021-2-26 17:37
这预测是和CBA，RBA都对着干了:)

作者: Jarod_2003 时间: 2021-2-26 17:55
如果把一个投资房比喻成一个上市公司，现在的情况就是公司利润下降（租金下跌）但是股票在涨（房价在涨）。那么作为一个理性投资者是否应该买进么？

这个有意思， captital gain 呢？很多时候股票买卖不是看分红，而是看股价涨幅。

作者: liyunzhen001 时间: 2021-2-26 18:54

momohan 发表于 2021-2-26 11:09 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38930628&ptid=1659021" target="_blank">
去年的空军领袖出现了。

好久没看您发帖了啊。今年心态都还好么？

不都说了么，我清空了5套房子，正准备各位多军让我接盘呢。

作者: fxn_07232516 时间: 2021-2-26 18:57
别预言了，抓紧卖房吧

作者: spin123 时间: 2021-2-26 19:41

momohan 发表于 2021-2-25 16:06
小谈下我的看法，和LZ刚好相反，仅供参考。预言帝的论点逻辑上我是同意的，但是从经济观点上我认为这轮 ...

请先解释一下什么叫钱在房产市场里？

张三放了一百万进去，不就意味着李四拿了一百万出来？

有买有卖，一个拿房，一个拿钱，除了税费中介费并没有钱真正消耗在里面

作者: shijie 时间: 2021-2-26 19:59

ruthfeng 发表于 2021-2-26 18:37
这预测是和CBA，RBA都对着干了:)

CBA RBA去年新冠开始时预测房价下跌20%

作者: lmel 时间: 2021-2-26 20:20
听了楼主一席话，我准备把唯一的自住房卖了，先租房住。等房价跌了再买回来赚个差价

作者: parra_syd 时间: 2021-2-26 20:49

lmel 发表于 2021-2-26 21:20 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38934491&ptid=1659021" target="_blank">
听了楼主一席话，我准备把唯一的自住房卖了，先租房住。等房价跌了再买回来赚个差价 ...

落子无悔就好

作者: 出国吃考拉 时间: 2021-2-26 21:08
那我就预言会稍微上涨, 反正又不用负责任.

作者: asschemer007 时间: 2021-2-26 21:28

shijie 发表于 2021-2-26 19:59 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38934310&ptid=1659021" target="_blank">
CBA RBA去年新冠开始时预测房价下跌20%

看来CBA 和RBA 的预测是房市的反向指标，那么如今他们预测房价要涨，接下去呢... 感觉房市不妙啊

作者: 自游自在 时间: 2021-2-26 22:30
倒计时开始了

作者: 自游自在 时间: 2021-2-26 22:30
拭目以待吧

作者: momohan 时间: 2021-2-27 00:26
本帖最后由 momohan 于 2021-2-27 01:41 编辑

spin123 发表于 2021-2-26 20:41
请先解释一下什么叫钱在房产市场里？

张三放了一百万进去，不就意味着李四拿了一百万出来？

这个比较复杂，你需要先了解到政府的印钱通过什么发放，自然懂了。举例我90年北京买了个房，到今天我打工也没赚到300万，我房子确值1000万，期间没有交易发生，钱哪来的？你自己通过网络去解惑吧。你那问题都没问道点上。

作者: momohan 时间: 2021-2-27 00:29
本帖最后由 momohan 于 2021-2-27 01:43 编辑

liyunzhen001 发表于 2021-2-26 19:54
不都说了么，我清空了5套房子，正准备各位多军让我接盘呢。

祝好，印钞这东西既成事实。目前看，这不是什么值得炫耀的事，干啥都行，尽量别留太多现金吧。

作者: 大头爸爸 时间: 2021-2-27 06:59
其实LZ写这么多也不容易，而且他主要还是从经济的基本面来分析。要我说起来其实投资房产就是玩资本，当然也有资本不大也能万得转的方法，但是你要赚钱首先得搞清楚什么是优质资产，什么是垃圾资产？这个一百个人有一百种答案，房子买多了自然就懂了

作者: iamcxw 时间: 2021-2-27 07:17
关注

作者: shenjeff 时间: 2021-2-27 07:35
是漲是跌不知道
若債務風波擴大
利率上漲的周期可能啓動

作者: asschemer007 时间: 2021-2-27 08:22

liyunzhen001 发表于 2021-2-26 18:54 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38933930&ptid=1659021" target="_blank">
不都说了么，我清空了5套房子，正准备各位多军让我接盘呢。

你清的太早了，现在清空应该能多赚很多，当然以后的事情谁也说不好，但目前来看你已经输了。

作者: 我想要的生活 时间: 2021-2-27 08:56

nmanz 发表于 2021-2-26 00:28 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38929031&ptid=1659021" target="_blank">
这年头人人都想当预言家

LZ的口气是大了点，仔细想想确实有道理。在大灾难时刻，人的本能会淡化矛盾，齐心协力。澳洲已经摸索出了一种特定的经济方式，毕竟是市场化，两种声音在疫情好转之后又同时共存。道德经讲得好，取其道得其然。

作者: liyunzhen001 时间: 2021-2-27 10:10

asschemer007 发表于 2021-2-27 09:22 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38935925&ptid=1659021" target="_blank">
你清的太早了，现在清空应该能多赚很多，当然以后的事情谁也说不好，但目前来看你已经输了。 ...

我不赚最后一份钱

作者: liyunzhen001 时间: 2021-2-27 10:11

momohan 发表于 2021-2-27 01:29 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=38935480&ptid=1659021" target="_blank">
祝好，印钞这东西既成事实。目前看，这不是什么值得炫耀的事，干啥都行，尽量别留太多现金吧。 ...

没事，持币指的是持有流动性大的资产，并不一定是现金。

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